Финансовая грамотность

Как с помощью банка обезопасить расчеты по сделке купли-продажи недвижимости

Расчеты по купле-продаже недвижимости нередко сопряжены с рисками недобросовестного поведения участников сделки. Как бы ни были распределены платежи по договору: всей суммой единовременно или несколькими взносами, продавец будет опасаться неполучения полной суммы, причитающейся ему по договору, а покупатель – потери своих денег и неисполнения обязательств со стороны продавца.

Обращение к специалистам по недвижимости упростит процедуру оформления документов, а повысить безопасность расчетов помогут специальные банковские продукты, предназначенные именно для этих целей. В настоящее время популярностью пользуются такие способы расчетов, как банковские счета эскроу и аренда банковских сейфовых ячеек.

Способ 1. Аренда сейфовых ячеек.

Хранение денежных средств в индивидуальном банковском сейфе осуществляется по трехстороннему договору между банком, продавцом и покупателем. Стороны договора купли-продажи используют охраняемый банковский сейф для помещения в него причитающихся продавцу денежных средств, а последующий доступ продавца к сейфу допускается банком только в случаях, предусмотренных сторонами в договоре, и только после проверки банком документов, подтверждающих совершение сделки.

Преимущества аренды сейфовой ячейки в том, что:

  • банк обеспечивает безопасность хранения денежных средств в ячейке,
  • продавец имеет возможность убедиться, что вся причитающаяся ему по сделке сумма помещена в банковский сейф,
  • банк проверит основания для выдачи денежных средств продавцу,
  • возможность проверить подлинность денежных знаков при совершении сделки.

Способ 2. Счёт эскроу.

Счёт эскроу – это специальный банковский счет, предназначенный для хранения банком внесенных покупателем денежных средств, выдача которых продавцу производится только после подтверждения совершения сделки. Это альтернатива сейфовой ячейке, позволяющая внести денежные средства как наличным, так и безналичным способом. Договор счёта эскроу представляет собой трехсторонний договор между банком, продавцом и покупателем. Это новый и современный способ расчетов по сделкам купли-продажи, немногие банки предлагают этот продукт.

Чаще всего конструкция договора предусматривает, что ни одна из сторон не может распоряжаться денежными средствами на счёте, что гарантирует сохранность всей суммы вложения. Стороны сделки купли-продажи самостоятельно в договоре счёта эскроу определяют момент, когда у продавца появляется право на получение суммы сделки (подача документов в регистрирующие органы, регистрация перехода права собственности). Банк, в свою очередь, проверит представленные продавцом документы для исключения неправомерного доступа к счёту.

Счёт эскроу дает сторонам сделки следующие преимущества:

  • денежные средства физических лиц на счёте эскроу застрахованы государством в соответствии с Федеральным законом от 23.12.2003 № 177-ФЗ «О страховании вкладов физических лиц в банках Российской Федерации» на сумму до 10 000 000 рублей включительно,
  • на счёт вносится вся причитающаяся продавцу по сделке сумма,
  • банк осуществляет контроль правомерности получения продавцом денежных средств со счёта,
  • расчеты по сделке возможно осуществлять безналичным способом (безналичный взнос покупателем денежных средств на счет эскроу и безналичный перевод денежных средств на счет продавца), что исключает необходимость носить при себе крупные суммы наличности.

ООО КБ «Калуга» предлагает своим клиентам весь спектр указанных банковских продуктов, обеспечивающих безопасность расчетов по сделкам купли-продажи недвижимости, по выгодным тарифам. Ознакомиться с подробной информацией можно по ссылке.

Не является публичной офертой.